確認レポート（サンプル）

1. 本サービスの目的

本レポートは、お客様が現在検討されている住宅会社3社について、ご契約前に「経営状態（決算数値）」「完成保証の有無」「付帯サービス・アフター保証の充実度」を第三者の客観的な視点から整理・比較したものです。

デザインや営業担当者の人柄といった定性的な要素ではなく、「将来の事業継続に関する確認材料」や「契約後の見えない保証」という定量的な事実に基づき、契約前に家族で比較・確認するための判断材料を提供することを目的としています。

2. 重要な注意事項

• 本レポートは、特定の住宅会社との契約可否を断定するものではありません。
• 将来の事業継続、施工内容、法的責任、税務・建築上の判断を保証または断定するものではありません。
• 公開情報・閲覧可能な届出情報・利用者提供資料をもとに、契約前に確認したい事項を整理する情報提供サービスです。
• 最終的な契約のご判断は、本レポートの内容や各社との面談等を総合的に踏まえ、ご自身の責任で行っていただきますようお願いいたします。

3. 対象会社一覧

• A社: 株式会社 未来ビルド（年間着工棟数：約150棟 / 中堅ビルダー）
• B社: 木漏れ日ホーム 株式会社（年間着工棟数：約20棟 / 地域密着工務店）
• C社: アーバンデザインハウス 株式会社（年間着工棟数：約50棟 / 設計事務所系工務店）

4. 決算書レビュー概要

各社の公開情報・閲覧可能な届出情報・利用者提供資料および決算情報に基づく財務・経営の確認ポイントです。

• A社（未来ビルド）: 【自己資本比率：40%以上】
  確認できた情報の範囲では、財務数値に一定の整理しやすい項目が見られます。ただし、これらは特定の結論を促すものではなく、家族で比較・検討するための確認材料の一つです。
• B社（木漏れ日ホーム）: 【借入金月商倍率：6ヶ月超】
  売上高は年々減少傾向にあり、借入金月商倍率が6ヶ月を超えています。支払い条件や工事中の対応について、契約前に書面で確認したい項目です。
• C社（アーバンデザイン）: 【手元資金：やや少なめ】
  売上は急成長していますが、急激な事業拡大に伴い手元資金が薄くなっています。黒字ではあるものの、手元資金の状況については、契約前に支払い条件等を慎重に確認する必要があります。

5. 直近3期比較表（主要財務指標）

6. 完成保証・付帯サービス確認表

万が一、建築中に不測の事態が発生した場合の「住宅完成保証制度」の加入状況と、引き渡し後のアフターサービスの比較です。

7. 契約前に確認したい質問事項

本レポートの結果を踏まえ、各社との次回の打ち合わせ時に確認していただきたい質問事項です。

B社（木漏れ日ホーム）への質問事項

• 「住宅完成保証制度には加入されていますか？もし未加入の場合、万が一の事態に対する家を建てる方の保全措置は何か用意されていますか？」
• 「御社の支払い条件（着手金・中間金・最終金）について、支払い時期・支払い割合・工事進捗との関係を、契約前に書面で説明いただけますか？」

C社（アーバンデザイン）への質問事項

• 「引き渡し後の定期点検は5年で終了とのことですが、10年目以降の有償メンテナンスの目安金額や、独自の延長保証プランなどはありますか？」

8. まとめ

3社を比較した結果、A社は確認できた情報の範囲では、財務数値や保証内容が比較的整理されています。ただし、これらは特定の結論を促すものではなく、家族で比較・検討するための確認材料の一つです。

B社は地域密着の魅力があるものの、将来の事業継続に関する確認材料として、契約前に確認したい項目があります。支払い時期・支払い割合・工事進捗との関係は、契約前に書面で確認したい項目です。

9. 免責事項

• 本レポートは、作成日時点において適法かつ公正な手段により取得した公開情報・閲覧可能な届出情報・利用者提供資料を基に作成した確認レポートです。
• 本レポートの内容の正確性、完全性、最新性について、当サービスがいかなる保証をするものではありません。
• 本レポートは特定の住宅会社との契約可否を断定するものではありません。最終的な契約判断は、利用者ご自身の責任において行ってください。